Checklist de vistoria de imóvel: o que conferir em cada ambiente

A lista completa do que conferir em cada cômodo, incluindo os itens que quase todo laudo esquece e que reaparecem na saída.

Em resumo

Todo ambiente tem uma base comum: piso, parede, teto, esquadria, elétrica e iluminação.
Os itens esquecidos com mais frequência ficam dentro de armários e atrás de portas.
Áreas molhadas e instalações exigem teste, não apenas observação.

A base que se repete em todos os ambientes

Antes dos itens específicos, todo ambiente tem seis elementos que precisam de registro próprio. Fixar essa base evita que a atenção ao detalhe de um cômodo faça esquecer o básico de outro.

Piso: material, trincas, riscos, manchas, rejunte, peças soltas, desnível.
Paredes: pintura, manchas, infiltração, mofo, furos, bolhas, descascamento.
Teto: manchas, fissuras, forro, sanca, sinais de vazamento.
Esquadrias: portas, janelas, fechaduras, dobradiças, vidros, trincos, vedação.
Elétrica: tomadas testadas, interruptores, ponto de TV e de internet.
Iluminação: luminárias, lâmpadas funcionando, plafons, spots.

Sala e áreas de convivência

Rodapé: peças soltas, falhas de emenda e pintura.
Ponto de ar-condicionado: dreno, suporte, tomada exclusiva.
Janelas amplas: roldanas, trilhos, telas e persianas.
Piso próximo à sacada, onde a infiltração aparece primeiro.
Interfone e quadro de disjuntores, quando ficam nessa área.

Dormitórios

Armários embutidos: portas, corrediças, prateleiras, fundo e cheiro de umidade.
Parede atrás da porta e cantos, onde mofo se concentra.
Janela: vedação, tela e vista obstruída por equipamento externo.
Tomadas próximas à cabeceira, frequentemente sem energia.
Ponto de iluminação com ventilador de teto instalado.

Cozinha

Bancada: trincas, lascas, manchas e fixação.
Cuba e torneira: vazamento, sifão, escoamento e vedação de silicone.
Armários: portas, dobradiças, corrediças e fundo sob a pia.
Ponto de gás: registro, mangueira dentro da validade e vedação.
Coifa ou depurador: funcionamento e filtro.
Tomadas de alta potência para forno e micro-ondas.
Revestimento de parede atrás do fogão, que acumula gordura e mancha.

Banheiros

Box: vidro, trilho, roldanas, vedação e trincos.
Chuveiro: funcionamento nas duas temperaturas e pressão.
Vaso sanitário: fixação, assento, descarga e vedação na base.
Cuba, torneira, sifão e ausência de vazamento sob a bancada.
Espelho, armário e acessórios fixados.
Ralo: escoamento testado com água corrente e presença de odor.
Ventilação: janela, exaustor ou duto.
Rejunte e silicone nas áreas molhadas.

Área de serviço, sacada e áreas externas

Tanque: trinca, fixação, torneira e escoamento.
Ponto de máquina de lavar: torneira, dreno e tomada.
Varal, teto e cobertura.
Sacada: guarda-corpo, fixação, piso e ralo.
Quintal: piso, muro, portão, torneira externa e drenagem.
Telhado visível, calhas e rufos.

Garagem, depósito e itens entregues

Vaga: demarcação, número, altura livre e condição do piso.
Portão automático e controle remoto entregue.
Box de depósito: porta, fechadura e infiltração.
Chaves, controles, tags e crachás, contados e fotografados.
Leitura de água, luz e gás com a data.

Este checklist funciona em papel. Em carteiras com volume alto, ele rende mais como checklist digital: os mesmos itens aparecem em toda vistoria, cada foto já entra vinculada ao item e o laudo sai pronto.

Perguntas frequentes

Existe um checklist de vistoria padrão para todo imóvel?

A base é a mesma - piso, parede, teto, esquadrias, elétrica e iluminação em cada ambiente - mas os itens específicos mudam entre apartamento, casa, imóvel comercial e imóvel mobiliado. O caminho prático é manter uma base comum e criar variações por tipo.

Preciso testar todas as tomadas?

Sim, e leva pouco tempo com um testador de tomada simples. Tomada sem energia é uma das reclamações mais comuns na primeira semana de ocupação, e é trivial de registrar na vistoria.

O checklist substitui o laudo?

Não. O checklist é o roteiro do que conferir; o laudo é o documento com a condição registrada, as fotos vinculadas e as assinaturas. Um checklist preenchido bem estruturado, porém, é a matéria-prima direta do laudo.