Checklist de recebimento de imóvel novo
Tudo que não for apontado no termo de recebimento passa a ser discutido no regime de garantia, com ônus de prova maior para o comprador. Vale gastar tempo listando, inclusive o que parece pequeno.
Como usar
- Agende a vistoria com tempo: uma unidade leva de duas a três horas.
- Leve trena, testador de tomada, lanterna, nível e uma bolinha para testar caimento.
- Teste tudo que liga, abre, fecha ou escoa.
- Anote no termo de recebimento antes de assinar, não depois.
Documentação
- Manual do proprietário entregue
- Memorial descritivo conferido contra o executado
- Prazos de garantia por sistema
- Chaves, controles e tags contados
Esquadrias e vidros
- Portas: alinhamento, folga, fechadura e batente
- Janelas: trilhos, roldanas, vedação e telas
- Vidros sem trincas ou riscos
- Persianas e sistemas de fechamento
Pisos, paredes e teto
- Peças soltas (teste percussivo leve)
- Alinhamento, planicidade e rejunte
- Manchas, trincas e falhas de pintura
- Rodapés e soleiras
- Sanca, forro e pontos de iluminação
Hidráulica
- Todas as torneiras: vazão e vazamento
- Descargas e vedação da base do vaso
- Caimento do piso em direção ao ralo (teste com água)
- Escoamento de todos os ralos
- Sifões instalados e sem vazamento
- Registro geral e registros de cada ambiente
Elétrica
- Todas as tomadas testadas
- Interruptores e pontos de luz
- Quadro de disjuntores identificado
- Campainha e interfone
- Pontos de TV, internet e antena
- Ponto de ar-condicionado com dreno
Áreas externas e comuns
- Sacada: piso, ralo, guarda-corpo e fixação
- Vaga de garagem: número, demarcação e altura
- Box de depósito
- Acesso às áreas comuns e itens de uso exclusivo
Observações
- Não assine o termo com a ressalva "conforme vistoria a ser feita": a vistoria é agora.
- Fotografe cada item apontado e guarde cópia do termo assinado pelas duas partes.