Glossário da vistoria

Os termos que aparecem em laudos, contratos e normas, explicados em uma frase cada. Use a busca ou navegue pelas letras.

Anomalia: Irregularidade originada de falha de projeto, de execução ou dos materiais empregados. Em inspeção predial, difere de falha, que decorre da manutenção inadequada.
APP (Área de Preservação Permanente): Área protegida pelo Código Florestal, coberta ou não por vegetação nativa, com função ambiental de preservar recursos hídricos, solo e biodiversidade. Faixas ao longo de cursos dágua e no entorno de nascentes são as mais comuns em vistoria rural.
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): Documento que registra formalmente a responsabilidade de um engenheiro por um serviço técnico junto ao CREA. Exigido em laudos técnicos, não em vistorias simples de estado de conservação.
AVCB: Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Certifica que a edificação atende às exigências de segurança contra incêndio do estado. Tem prazo de validade e é conferido em vistorias prediais.
Caimento: Inclinação dada a um piso para direcionar a água ao ralo. Caimento insuficiente ou invertido é uma das falhas mais comuns em áreas molhadas de imóveis novos.
CAR (Cadastro Ambiental Rural): Registro público eletrônico obrigatório para imóveis rurais, com informações sobre a área, APPs, reserva legal e áreas de uso consolidado. É declaratório e pode divergir da matrícula.
Caução: Garantia locatícia em dinheiro, limitada a três meses de aluguel pela Lei 8.245/1991 e depositada em caderneta de poupança. Sua retenção ao fim do contrato exige demonstração do dano e do custo.
CLCB: Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros, emitido para edificações de menor risco que não exigem AVCB. Cumpre a mesma função de comprovar conformidade com as normas de incêndio.
Contravergas: Elemento estrutural instalado abaixo do peitoril de janelas para distribuir tensões e evitar fissuras nos cantos do vão. Sua ausência é causa frequente de trincas diagonais.
Corpo de prova: Amostra de concreto moldada durante a concretagem e rompida em laboratório para verificar a resistência efetiva. Registrar a moldagem faz parte da vistoria de obra.
Desgaste natural: Deterioração que ocorreria com qualquer ocupante cuidadoso, no mesmo período e com o uso previsto em contrato. É a exceção prevista na Lei do Inquilinato para a obrigação de devolver o imóvel no estado recebido.
Ecv (Empresa Credenciada de Vistoria): Empresa autorizada pelo Detran a realizar vistorias veiculares de identificação e transferência. Não se confunde com empresas de vistoria cautelar, que atuam em caráter voluntário.
Entrada e saída: Par de vistorias que abre e encerra uma locação. A de entrada define a referência; a de saída é sempre uma comparação item a item com a primeira.
Escopo da vistoria: Delimitação do que foi e do que não foi verificado. Registrar o que ficou fora (forro não acessado, telhado não subido) protege o vistoriador e informa corretamente as partes.
Estanqueidade: Capacidade de um sistema de não permitir passagem indevida de água ou gás. Testes de estanqueidade são obrigatórios em impermeabilização de áreas molhadas e em instalações de gás.
Falha: Em inspeção predial, irregularidade decorrente de manutenção inadequada ou inexistente, diferente de anomalia, que tem origem em projeto, execução ou material.
Fissura: Abertura em elemento construtivo com espessura reduzida, normalmente inferior a 0,5 mm. Acima disso costuma ser classificada como trinca e, em aberturas maiores, como rachadura.
Fissurômetro: Régua graduada usada para medir a abertura de fissuras e trincas. Registrar a medida com o instrumento é o que transforma "trinca grande" em dado técnico.
Grau de risco: Classificação atribuída a cada anomalia ou falha em inspeção predial, normalmente em três níveis (crítico, médio e mínimo), que orienta a prioridade de intervenção.
Horímetro: Instrumento que registra as horas de funcionamento de uma máquina. Equivale ao hodômetro dos veículos e é o dado central na vistoria de entrega e devolução de equipamentos.
Impermeabilização: Conjunto de operações que torna uma superfície resistente à passagem de água. Deve ser vistoriada e testada antes do fechamento com contrapiso e revestimento.
Inspeção predial: Avaliação técnica das condições de uma edificação conduzida conforme a ABNT NBR 16747, com metodologia definida, classificação de anomalias e responsabilidade profissional registrada.
Lacre: Dispositivo numerado que garante a inviolabilidade de uma carga ou compartimento. Registrar o número na saída e na chegada é item obrigatório da conferência logística.
Laudo de vistoria: Documento que descreve o estado de conservação de um bem em uma data específica, com evidências fotográficas vinculadas aos itens e assinatura das partes.
Laudo técnico: Peça assinada por profissional habilitado, com responsabilidade formal registrada em ART ou RRT. Exigido em avaliação de valor, perícia, diagnóstico de patologia e inspeção predial normativa.
Lei do Inquilinato: Lei 8.245/1991, que rege as locações de imóveis urbanos. Estabelece, entre outros pontos, a obrigação de devolver o imóvel no estado recebido, ressalvado o desgaste natural.
Medição: Conferência do quantitativo de serviço executado em uma obra para fins de pagamento. Medição aprovada sem verificação em campo é a principal fonte de perda financeira em empreitada.
NBR 16747: Norma da ABNT que define diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento para inspeção predial, incluindo a classificação de anomalias e falhas.
NBR 5674: Norma da ABNT que estabelece requisitos para a gestão da manutenção de edificações, incluindo a necessidade de plano de manutenção sistemático.
Ninho de concretagem: Vazio ou região com agregado exposto que aparece após a desforma, causado por falha de adensamento. Precisa ser registrado e tratado antes do revestimento.
Outorga de uso da água: Autorização do poder público para captação ou uso de recurso hídrico. Sua existência e validade são itens verificados em vistoria ambiental de área rural.
Par de giro: Conjunto completo de enxoval necessário para atender um leito. O dimensionamento usual é de três a cinco pares por leito, para cobrir uso, estoque, lavanderia e conserto.
Patologia construtiva: Estudo das origens, sintomas e mecanismos das falhas e defeitos em edificações. Diagnóstico de patologia exige profissional habilitado e não se confunde com registro de estado de conservação.
Prumo: Verificação da verticalidade de um elemento construtivo. Parede fora de prumo compromete revestimento, esquadria e acabamento, e é um item padrão de vistoria de alvenaria.
Recalque: Deslocamento vertical de uma fundação. Recalque diferencial, quando partes da estrutura descem de forma desigual, é uma das causas mais graves de trincas em edificações.
Reserva legal: Percentual da propriedade rural que deve ser mantido com cobertura de vegetação nativa, conforme o Código Florestal. Sua localização real nem sempre coincide com a averbada.
Ressalva: Anotação escrita feita no comprovante de entrega antes da assinatura, descrevendo divergência ou avaria constatada. Sem ela, a reclamação posterior fica muito enfraquecida.
RRT (Registro de Responsabilidade Técnica): Equivalente da ART para arquitetos e urbanistas, registrado no CAU. Formaliza a responsabilidade profissional por um serviço técnico.
SIGEF: Sistema de Gestão Fundiária do Incra, usado para certificação de georreferenciamento de imóveis rurais. Seus vetores são a referência para conferência de perímetro em vistoria ambiental.
Sinistro de grande monta: Classificação atribuída a veículo com dano de grande extensão. Aparece no histórico consultado em vistoria cautelar e afeta valor de mercado e possibilidade de seguro.
SPDA: Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas. Sua existência, integridade e laudo de medição de aterramento são itens verificados em vistoria predial.
Termo de recebimento: Documento assinado na entrega de uma unidade nova. Itens não apontados nele passam a ser discutidos no regime de garantia, com ônus de prova maior para o comprador.
Teste percussivo: Batida leve na superfície de um revestimento para identificar, pelo som, peças descoladas da base. Método simples e eficaz em vistoria de recebimento de imóvel.
Verga: Elemento estrutural sobre vãos de portas e janelas que distribui as cargas. Sua ausência ou execução incorreta gera trincas diagonais a partir dos cantos do vão.
Vistoria cautelar: Vistoria veicular voluntária que investiga originalidade de numerações, indícios de reparo estrutural e histórico do veículo. Não substitui a vistoria de transferência do Detran.
Vistoria de vizinhança: Registro do estado dos imóveis lindeiros antes do início de uma obra, usado para separar dano preexistente de dano causado pela intervenção.