Checklist de vistoria predial e áreas comuns
Este checklist cobre a conferência de conservação e conformidade. Avaliação de risco estrutural com classificação de anomalias exige inspeção predial conduzida por profissional habilitado, com ART ou RRT.
Como usar
- Percorra de cima para baixo: cobertura, pavimentos, térreo, subsolo.
- Fotografe cada anomalia com localização (bloco, pavimento, face).
- Registre a validade de cada laudo e certificado obrigatório.
- Priorize as pendências por risco antes de levar à assembleia.
Estrutura e envoltória
- Fissuras e trincas com localização e abertura medida
- Fachada: revestimento, pastilhas, pintura e descolamento
- Cobertura, telhado, calhas e rufos
- Impermeabilização de lajes e terraços
- Juntas de dilatação
Instalações prediais
- Reservatórios: condição e data da última limpeza
- Casa de bombas e pressurização
- Prumadas hidráulicas e pontos de vazamento
- Quadros elétricos e identificação de circuitos
- Aterramento e SPDA com laudo vigente
- Rede de gás e laudo de estanqueidade
- Elevadores e RIA em dia
- Gerador e teste periódico
Segurança contra incêndio
- AVCB ou CLCB vigente
- Extintores dentro da validade e sinalizados
- Hidrantes, mangueiras e esguichos
- Iluminação de emergência testada
- Sinalização de rota de fuga
- Portas corta-fogo e escadas desobstruídas
- Alarme e detecção
Áreas comuns
- Hall, circulações e escadas
- Salão de festas e churrasqueira
- Playground e academia
- Piscina: casa de máquinas, tratamento e sinalização
- Portaria, interfonia, CFTV e controle de acesso
- Portões, garagem e sinalização
- Inventário de bens do condomínio
Documentação e manutenção
- Plano de manutenção conforme NBR 5674
- Manual de uso, operação e manutenção
- Contratos de manutenção vigentes
- Histórico de reformas e responsáveis técnicos
- Seguro do condomínio
Observações
- Pendência sem prioridade não vira orçamento: classifique por risco e prazo.
- Em transição de síndico, o inventário de bens é parte obrigatória da vistoria.