Checklist de vistoria de imóvel
Use este checklist como roteiro de campo. Ele cobre a base que se repete em todo ambiente (piso, parede, teto, esquadrias, elétrica e iluminação) mais os itens específicos de cada cômodo.
Como usar
- Percorra sempre na mesma ordem, do exterior para o interior.
- Marque a condição de cada item e fotografe tudo que não estiver íntegro.
- Registre medidores, chaves e controles antes de encerrar.
- Colha a assinatura das partes no ato e entregue a cópia no mesmo dia.
Identificação
- Tipo de vistoria (entrada, saída, periódica)
- Endereço completo e identificação da unidade
- Data, hora de início e hora de término
- Nome do vistoriador e da empresa
- Partes presentes e documentos de identificação
Áreas externas e acesso
- Fachada, muro, portão e número
- Calçada, jardim e drenagem
- Campainha e interfone
- Iluminação externa
Sala
- Piso: trincas, riscos, rejunte, peças soltas
- Paredes: manchas, furos, infiltração, pintura
- Teto e sanca
- Janelas: vidros, trilhos, telas, fechos
- Porta de entrada, fechadura e chaves
- Tomadas testadas e interruptores
- Luminárias e lâmpadas
- Rodapés
- Ponto de ar-condicionado e dreno
Dormitórios (repetir por quarto)
- Piso, paredes e teto
- Janela: vedação, tela, trilho
- Armário embutido: portas, corrediças, prateleiras, fundo
- Tomadas e interruptores
- Luminária e ventilador de teto
- Porta, fechadura e batente
Banheiros (repetir por banheiro)
- Box: vidro, trilho, roldanas, vedação
- Chuveiro: funcionamento e pressão
- Vaso sanitário: fixação, assento, descarga
- Cuba, torneira e sifão sem vazamento
- Espelho, armário e acessórios
- Ralo: escoamento testado e odor
- Ventilação ou exaustor
- Rejunte e silicone
- Azulejos e revestimento
Cozinha
- Bancada: trincas, lascas, fixação
- Cuba, torneira, sifão e vedação
- Armários: portas, dobradiças, corrediças, fundo
- Ponto de gás: registro, mangueira e validade
- Coifa ou depurador
- Tomadas de alta potência
- Revestimento atrás do fogão
Área de serviço e sacada
- Tanque: trinca, fixação, torneira
- Ponto de máquina de lavar e dreno
- Varal e cobertura
- Sacada: guarda-corpo, piso, ralo
- Ventilação e iluminação
Garagem e complementos
- Vaga: demarcação, número, piso
- Portão automático e controle entregue
- Box de depósito
- Área comum de uso exclusivo
Registros finais
- Leitura de água (com foto)
- Leitura de energia (com foto)
- Leitura de gás (com foto)
- Chaves entregues: quantidade e tipo
- Controles, tags e crachás
- Manuais, garantias e documentos
- Observações gerais
- Assinatura das partes
Observações
- O imóvel precisa estar vazio, limpo e com energia ligada para a vistoria ser completa.
- Registre também o que NÃO foi vistoriado e por quê (forro, telhado, área alagada).